¿Qué significa una hipoteca al 100%?
En 2025, los jóvenes españoles menores de 35 años pueden acceder a hipotecas que financian el 100% del valor de la vivienda, gracias a líneas de avales públicos como el ICO y a la intermediación de brókers hipotecarios. Esto supone que no es necesario disponer del 20% de ahorros que las entidades exigían tradicionalmente como entrada para comprar una vivienda.
CONDICIONES Y BENEFICIOS
- Acceso: Facilitan el acceso a la vivienda a quienes aún no han podido ahorrar suficiente, especialmente en contextos de alquiler caro.
- Edad: Menos de 35 años en el momento de firmar la hipoteca.
- Ingresos: No superar 4,5 veces el IPREM anual (37.800 € por persona).
- No poseer vivienda previa ni superar los 100.000 € de patrimonio.
El papel de los brókers hipotecarios
Los brókers especializados negocian con múltiples bancos para conseguir mejores condiciones y, en muchos casos, el 100% de la financiación si el perfil de riesgo es sólido.
Esto agiliza el proceso y aumenta las probabilidades de obtener el préstamo deseado.
Alternativas y ayudas autonómicas
Algunas comunidades autónomas, como Madrid, han implementado planes específicos que permiten llegar al 100% de financiación para jóvenes y familias, con condiciones adaptadas a cada territorio5.
Fuentes:
ICO Gobierno de España
Bankinter Blog
Comunidad de Madrid
Finandon